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全國自考00158資產評估簡答題匯總

1 資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的 主體、客體 、特定目的、程序、價值類型和 方法。

2 簡述如何理解資產評估的現實性特點。

現實性是指以評估基準期為時間參照， 按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。資產評估的現實性表現的以下三個方面：

(1)資產評估直接以現實存在為資產確認、估價和報告的依據，沒有與過去業務及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束，只需要說明當前資產狀況;

(2)以現實狀況為基礎反映未來;

(3)現實性強調客觀存在。

(3)適用資產評估的假設有以下幾種：

(1)繼續使用假設;

(2 )公開市場假設 ;

(3)清算(清償)假設;

(3)預期原則;

(2)替代原則;

(4)簡述資產評估的經濟原則。

(1)貢獻原則 ;

(5)市場法 的缺點表現 在：

市場法不適用于 專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。

(6)成本法的優缺點：

采用成本法評估資產的優點有：

(1)比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理;

(2)有利于單項資產和特定用途資產的評估;

(3)在不易于計算資產未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應用;

(4)有利于企業資產保值。

但是，采用成本法的缺點是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據確定目前價值， 必須充分分析這種假設的可行性。 另外，經濟性貶值也不易全面準確

計算。

(7)收益法的優點是：

(1)能真實和較準確地反映企業資本化的價值;

(2)與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。

(8)收益法的缺點是：

(1)預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;

(2)在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

9)資產評估過程總，市場法和成本法往往容易混淆。區別市場法和成本法具有重要的理論和實踐意義。兩種方法的區別表現為：

(1)成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值，而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。 前者主要從買者角度， 即以購建某項資產的耗費來確定;后者則是從賣者角度，即市場上銷售價格來確定。

(2)市場法中的現行市價指的是資產的獨立的價格， 是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項資產的自身價格(購建價格) ，還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。

(3)市場法的運用于原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產的原始成本和原始資料。

(4)成本法是按全新資產的購建成本和扣除被評估資產額各項損耗(或貶值)后確定評估價值; 市場法則是按參照物價格， 并考慮被評估資產與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。 兩種方法具有不同的操作程序， 資料的獲得和指標確定有著不同的思路。

(10)資產評估方法的選擇主要應考慮下面幾個因素：

(1)資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。資產評估價值類型與資產評估方法是兩個不同層次的概念。 資產評估價值類型說明 “評什么”，是資產評估價值質的規定， 具有排他性， 對評估方法具有約束性; 資產評估方法說明“如何評”，是資產評估價值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務于評估價值類型。

(2)資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等， 往往要求有不同的評估方法與之相適應。 同時，資產評估對象的理化狀態不同，所要求的評估方法也往往不同。

(3)評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。各種方法的運用都要根據一系列數據、資料進行分析處理和轉換。

(11)運用市場法評估機器設備的基本步驟是：

(1)對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料;

(2)進行市場調查，選取市場參照物;

(3)因素比較;

(4)計算評估值。(12)簡述土地用途與容積率如何影響地價。容積率是指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。容積率越高，在地塊面積一定的條件下， 意味著建筑物面積的增加， 對房地產開發來說， 其銷售的收益就相應增大，意味著其使用效益的增加，其結果也必然導致土地價格的增加。由于土地用途不同， 同一地塊上表現出的單位面積的土地收益也不同， 其實際支付地價的能力也存在較大的差異。 一般來說，商業用地的低價在同一土地級別內要高于住宅用地和工業用地的地價，而工業用地的地價要高于農業用地的地價。

(13)一般說來，市場法評估應具備的條件主要有：

(1)要有一定數量的正常交易實例，通常交易實例不少于 3 個;

(2)選擇的交易實例與待估房地產具有較好的可比性， 如用途、結構類型、裝修標準、建材質地、所處地區、外部環境、產權性質等方面要相同或相似;

(3)交易時間 與評估基準日盡可能接近

(4)交易應具有透明性、公平性和有效性

(5)交易實例與待估房地產在土地出讓年限和使用需求方面應基本一致。

(14)邊際分析法的步驟是：

(1)對無形資產邊際貢獻因素進行分析：①開辟新市場，壟斷加價的因素;②消耗量的降低，低廉材料的取代，成本費用降低;③產品結構優化，質量改進，功能費用降低，成本銷售收入率提高。

(2)測算無形資產壽命期間的利潤總額及追加利潤總額，并折現

(3)按例如按總額現值和追加利潤總額現值計算利潤分成率。利潤分成率 = 追加利潤現值 利潤總額現值

(15)簡述確定無形資產有效收益期限的理論依據與實際做法。

無形資產價值降低是由于無形損耗形成的， 即由于社會科學技術進步而引起價值減少。具體來說，主要由下列三種情況決定產生： (1)一種新的，更為先進、經濟的無形資產出現， 這種新的無形資產可以替代舊的無形資產， 使采用原無形資產無利可圖時，原有無形資產價值就喪失了。 (2)因為無形資產傳播面擴大，其他企業普遍掌握這種無形資產， 獲得這項無形資產已不需要任何成本， 使擁有這種無形資產的企業不再具有獲取超額收益的能力時， 它的價值也就大幅度貶低或喪失。

(16)收益法評估計算機軟件的步驟：

(1)確定評估基準日和評估目的

(2)界定軟件的評估范圍

(3)計算機軟件的銷售收益

(4)確定軟件的經濟壽命，預測壽命期內各年的收益

(5)確定折現率(6)估算軟件價值

(17)簡述商譽的特點。

(1)商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售

(2)商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價

(3)商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值

(4)商譽是企業長期積累起來的一項價值。

(18)簡述商譽與商標的區別

商譽與商標是有區別的 , 二者反映兩個不同的價值內涵。

(1)商標是產品的標志，而商譽則是企業整體聲譽的體現。

(2)商譽作為不可確指的無形資產，是與企業及其超額獲利能力結合在一起的，不能脫離企業而單獨存在，商標則是可確指的無形資產，可以單獨存在，并可以在原組織繼續存在的同時，轉讓給另一個組織。

(3)商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。而商譽只有隨企業行為的發生實現其轉移或轉讓，沒有所有權與使用權之分。

(19)流動資產評估的特點主要有：

(1)流動資產評估是單項評估。

(2)必須選準流動資產評估的基準時間

(3)既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

(4)流動資產周轉速度快，變現能力強。

(20)應用市場法評估產成品， 在選擇市場價格時應注意考慮下面幾項因素： (1)產品及庫存商品的使用價值。(2)分析市場供求關系和被評估產成品的前景。 (3)所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。 (4)對于產品技術水平先進、但外表存有不同程度的殘缺的產成品， 可根據其損壞程度， 通過調整系數予以調整。

(21)簡述如何確定預計壞賬損失

應對應受賬款回收的可能性進行判斷， 一般可以根據企業與債權人的業務往來和債務人的信用情況將應收賬款分為幾類， 并按分類情況估計應收賬款回收的可能性。詳細分類情況如下：

(1)業務往來較多，對方結算信用好。這類應收賬款一般能夠如期全部收回。

(2)業務往來較少，結算信用一般。這類應收賬款收回的可能性很大，但收回時間不確定。(3)一次性業務往來，行用情況不太清楚。這類應收賬款可能只可收回一部分。

(4)長期拖欠或多方單位已撤銷。這類應收賬款可能無法收回。

(22) 簡述分段式模型的基本思路。

固定紅利模型和紅利增長模型過于極端化， 對于具有很大風險的股票市場來說，很難被人們所接受， 分段式模型正是避免上述永久折現法的各種缺點而產生的。該模型的基本思路是， 先按照評估目的把股票收益期分為兩段， 一段是連續不斷取得股利的持股期， 另一段是第一段期末以后的收益期。 如果持股人是中長期單純股票投資者， 持股人轉賣股票的預期年限就是前后兩段當然的期界， 對前段逐年預期股利折現， 對后段按股票預期市場價折現， 匯總兩段現值， 即是股票評估值。

(23)對其他資產進行評估，其主要依據表現在以下三個方面：

(1)其他資產未來可產生效益的時間，應作為對其評估的主要依據。如果在評估基準日后沒有尚存的資產和權利， 只是因為數額過大采用分期攤銷的辦法，不應計算其評估值。

(2)其他資產在未來單位時間內(每年、月)可產生的效益或可節約的貨幣支出額，取決于其他資產發生時預付費用的數額、 預付費用取得某項服務權利持續時間和評估基準日后該項服務權利尚剩余的時間

(3)其他資產在評估基準日后所能產生的效益，是否需要考慮其貨幣時間價值，主要應根據新的產權主體在未來受益期的長短。 一般來說， 在一年以內的不予考慮;超過一年的，視其具體內容、數額大小，以及市場行情變化趨勢而定。

(24)企業價值評估是一種整體性評估， 與單項資產評估匯總確定企業評估價值是有區別的，表現在：

(1)兩種評估所確定的評估價值的含義是不同的。利用單項資產評估價值匯總的途徑獲得的企業全部資產價值， 是指這個企業在一定時期重新購建全部資產的價值，是一種靜態的反映方法。 而將企業整體作為評估對象確定其評估價值，則是指出售或購買這個企業的收益現值， 即根據企業的獲利能力、 市場競爭條件等各因素計算確定的評估價值，是一種動態的反映方法。

(2)兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的，同樣的資產或資產組合，在不同企業的獲利能力是不相同的。各項單項資產價值可以通過匯總，確定一個企業或經營實體的資產價值總額， 但是，當所有單項資產作為企業整體資產時，就會發生質的變化， 企業整體資產的價值就不僅是將各單項資產價值簡單相加之和了。用企業整體的評估方式確定的評估價值與各項單項資產評估值匯總確定的評估價值之間的差額， 就是企業的商譽，它是一項不可確指的無形資產。(3)兩種評估所反映的評估目的是不相同的。 企業是資產的綜合體， 但是，由于評估的目的不同，所采用的評估方式(或途徑)也是不同的。具體來說，當企業將其全部資產作為一般生產要素出售、 變賣或投資時， 則采用單項資產評估的方式;當企業把其所有資產與企業融于一體共同作為一個獲利整體進行投資(股份制企業改造或上市) 、轉讓、兼并、聯營或參加企業集團時，則應采用企業整體價值評估方式制定。

(25)企業價值評估一般可以按下列程序進行：

1、明確評估目的和評估基準日

2、明確評估對象

3、制定比較詳盡的評估工作計劃。

(26)企業價值評估工作計劃的內容包括：

(1)整體評估工作(項目)的人員組成及項目的分工負責。

(2)整體需要準備的資料，包括兩部分： A、企業提供資料，應對企業所提供資料進行驗收; B、現場查勘資料。

(3)工作進程的安排。整體評估工作分成若干階段進行，并分階段匯總討論，隨時解決評估中的具體問題。

4、對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善。

5、根據資產的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產價值。

6、討論和糾正評估值

7、產生結論，完成企業價值評估報告。

(27)凈收益與現金流量在數量上的差異及原因在于： 在企業的整個存續期間內，其凈收益與現金流量在數額上是相同的， 但是在某一會計期間， 金額上則會有差別，二者的差別是由于采用不同會計概念和時間推移而造成的。 具體表現為以下幾個方面。

(1)凈資本性支出。資本性支出在付款時是一種現金流出，但以后以折舊形式在其估算的使用年限內作為利潤的沖銷。 因此，在任何一個會計時期， 如果資本支出超過折舊。超過數額就是現金流量低于凈收益的數額;反之則相反。

(2)存貨的周轉。存貨的增加在購入付款時是一種現金流出，只有以后在售出而取得凈收益時才能沖銷。因此，在一個會計時期，如果庫存增加，現金流量就低于凈收益，其所低的金額就是這一增加額; 當然，如果庫存或在制品減少，則正好相反。

(3)應收、應付款的存在。應收賬款反映的賒銷收入和應付賬款相對應的賒購支出在開出發票階段就以利潤計算， 只有在以后用現金結算時才是現金流量的增減。

(4)其他額外資金的流動，有額外資金進入企業，或企業償還借款，這些都是現金流量，但只對資產負債表有某些影響，對凈收益并無影響。

(28)企業收益預測必須注意以下因素：

(1)企業與其收益的預測必須以企業現實存量資產為出發點，并考慮正常經營范圍內的合理改進和資產重組的因素。

(2)企業預期收益的預測必須以企業未來進行正常經營為基礎，并考慮業已產生或潛在的有利因素和不利因素。

(29) 系數法的思路是：社會平均收益率中包括無風險報酬率和風險報酬率，社會平均平均收益率扣除無風險報酬率即為社會風險報酬率， 用 系數乘以社會風險報酬率，即為適用于被評估企業整體評估的風險報酬率。

計算公式為：

Rr =(Rm - R g )

式中： Rr ——被評估企業風險報酬率;

Rm ——社會平均收益率;

Rg——無風險報酬率。

(30)簡述企業價值評估中資產基礎法的優點。

盡管資產基礎法存在局限性，但以資產基礎法本身分析，其優點表現在以下

幾個方面：

(1)資產基礎法的評估結果是以慣用的資產負債表的形式表示的。這種形式對于熟悉財務報表的人來說是非常適合和容易把握的。

(2)資產基礎法在評估過程中，分別估算每一種資產的價值，將每一種資產對企業價值的貢獻全面地反映出來。

(3)資基礎法對于企業購買者和出售者雙方在談判中是有用的。

(4)這種方法對于作為訴訟和爭議解決依據是有用的。由于分別確定了企業中各單項資產的單獨價值， 因此很容易衡量某一項資產價值對企業價值的影響程度。

(31)市盈率乘數法的基本思路是： (1)從證券交易所中搜集與被評估企業相同或相似的上市公司， 包括所在行業、 生產產品、 生產經營規模等方面的條件要大體接近，把上市公司的股票價格按公司不同口徑收益額計算出不同口徑的市盈率，作為評估被評估企業整體價值的乘數; (2)分別按各口徑市盈率相對應口徑計算被評估企業的各種收益; 再次按相同口徑， 用試盈率乘以被評估企業收益額得到一組被評估企業初步整體價值; (3)對于一組整體企業初步價值分別給予權重，加權平均計算出整體企業的評估值。

(32)一般地，委托方對評估報告的運用主要體現在以下方面：

(1)作為產權交易作價的基礎材料;

(2)作為企業進行會計記錄的依據

(33)資產評估管理機構通過對評估機構出具的資產評估報告書有關資料的運用，一方面能大體了解評估機構從事評估工作業務能力和組織管理水平。 由于資產評估報告是反映資產評估工作過程的工作報告， 通過對資產評估報告書資料的檢查和分析，評估管理機構就能大致判斷該機構的業務能力和組織管理水平。 另一方面，也是對資產評估結果質量進行評價。它還能為國有資產管理提供重要的數據資料。 通過對資產評估報告書的統計與分析，可以及時了解國有資產占有和使用狀況以及增減值變動情況， 進一步為加強國有資產管理服務。

(34)制定中國資產評估準則的必要性

(1)制定資產評估準則，有利于實現資產評估行業的統一管理。

(2)制定資產評估準則，有利于實現政府行政管理向行業自律管理轉變。

(3)制定資產評估準則，有利于資產評估行業執業水平的提高。

針對我國資產評估管理的狀況，加強資產評估管理，必須明確和澄清下列幾個基本問題：

(1)資產評估管理與國有資產評估管理。我國的資產評估是作為加強國有資產管理的一項重要手段興起的。 國有資產總量的巨大以及它在社會總資產中占有相當比例， 表明國有資產評估在資產評估中占有相當大的比重。 但是，從管理學角度，資產評估作為一個行業， 單獨強調國有資產評估管理難免以偏概全， 是欠妥當的。(2)資產評估管理與資產管理。 評估管理不同于資產管理，不能將評估管理職能按資產類別劃歸于各類資產所屬的主管部門。 資產評估管理是對資產評估業業務行為的管理，而不是對某一屬性資產的管理。

(3)評估管理與評估項目管理。資產評估管理是對評估行業的管理，并非只是評估項目管理， 并不是說，某一項目不經有關部門驗證確認就不屬于評估管理范圍了，資產評估管理理應由過去主要項目的直接管理過渡到以人員管理和機構管理為主，通過制定資產評估標準、準則、指導評估過程的間接管理上。