全國2010年10月自學考試房地產經營管理試題，本試卷是為考房地產經營管理考試的考生準備的試題及答案練習。

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.房地產業在我國國民經濟中有著重要的地位和作用，它是國民經濟的( )

A.第一產業
B.新興產業
C.支柱產業
D.朝陽產業

2.國家頒發的“建設用地批準書”針對的土地使用權證取得方式是( )

A.劃撥
B.出讓
C.招投標
D.轉讓

3.下列選項中，屬于區域性開發的是( )

A.城市綜合開發
B.房地產綜合開發
C.房地產單項開發
D.國土開發

5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給( )

A.無彈性
B.彈性較大
C.彈性較小
D.彈性無法確定

6.我國的房地產供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是( )

A.經濟適用房
B.廉租房
C.商品房
D.公房

4.中國土地市場的基礎為( )

A.集體所有制
B.私有制
C.國家所有制
D.公有制

9.契稅是在土地、房屋權屬轉移時，向承受人征收的一種帶有規費性質的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是( )

A.1％～3％
B.3％～5％
C.4％～6％
D.5％～7％

11.決定級差地租的因素是( )

A.土地經營權壟斷
B.土地所有權壟斷
C.特殊地段具有特殊的使用價值
D.土地位置的差別

14.某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為( )

A.42萬元
B.60萬元
C.70萬元
D.100萬元

15.房地產經營管理中的工程項目開發建設階段，也就是房地產商品的( )

A.研究決策階段
B.生產階段
C.市場銷售階段
D.物業管理階段

17.我國承擔房地產建設工程項目的監理機構是( )

A.建設單位
B.承建單位
C.政府建設主管部門
D.取得監理資格的專門機構

7.通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產市場類型是( )

A.城市土地開發市場
B.房地產開發建設市場
C.房地產交易市場
D.房地產金融市場

12.下列選項中，不屬于物業管理公司權限的是( )

A.制定小區管理辦法
B.制止違反規章制度的行為
C.選聘專業公司承擔專業管理業務
D.改變業主管理委員會不適當的決定

18.房地產經紀業存在和發展的基礎是( )

A.傭金
B.手續費
C.差價
D.信息費

8.物業管理的正式啟動，一般是從物業接管驗收開始到( )

A.用戶入住
B.產權備案和檔案資料管理
C.業主委員會的正式成立
D.確定了服務標準

10.房地產經營管理的前提和起點是( )

A.房地產經營管理可行性研究
B.房地產經營管理風險研究
C.房地產經營管理市場研究
D.房地產經營管理決策研究

16.根據建設部2000年3月29日頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發二級資質企業所從事房地產開發經營活動的年期應不少于( )

A.1年
B.2年
C.3年
D.4年

13.房地產中介服務屬于( )

A.第一產業
B.第二產業
C.第三產業
D.信息產業

19.根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業持有關文件到房地產主管部門辦理備案的期限是自領取營業執照之日起( )

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

20.房地產買賣必須遵循的程序是( )

A.受理——驗證——確權——調查——估價——立契——報批——歸檔
B.受理——驗證——調查——確權——估價——報批——立契——歸檔
C.受理——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔
D.受理——驗證——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

1.經濟適用住房的特點有( )

A.社會保障性
B.經濟性
C.舒適性
D.適用性
E.設計科學性

2.房地產開發經營管理大體可分為( )

A.研究決策階段
B.土地申報階段
C.施工建造階段
D.市場銷售階段
E.物業管理階段

3.與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是( )

A.籌資成本低
B.所籌資金無需償還
C.靈活性強、見效快
D.籌資規模相對較大
E.不受市場利率變化影響

4.房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括( )

A.研究房地產投資方向
B.確定房地產投資規模
C.確定房地產投資結構
D.進行房地產投資可行性論證
E.決定房地產投資的地區

6.影響房地產價格的因素有( )

A.心理因素
B.自然因素
C.社會因素
D.經濟因素
E.行政因素

8.我國目前房地產的收費大體上包括( )

A.土地轉讓費
B.設施和設備補償費
C.國家在房地產管理中的管理費和服務費
D.房地產交易中的手續費和服務費
E.各種工本費

5.商業用房租金的形式一般有( )

A.固定租金
B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金
D.累退租金
E.固定租金加百分率租金

7.房地產市場運行的方式決定于交易的( )

A.內容
B.方式
C.時間
D.目的
E.數量

9.房地產業結構平衡主要表現在( )

A.房地產業各類相關房地產企業比重的平衡
B.房地產業內部各類房屋供求平衡
C.房地產業發展地區平衡
D.房地產業經濟發展趨勢的平衡
E.房地產業發展與國民經濟發展的平衡

10.下列選項中，可以用來調節房地產市場供求平衡的經濟手段有( )

A.經濟適用房
B.稅收
C.廉租房
D.地租
E.利率

三、簡答題（本大題共4小題，共30分）

1.簡述房地產經營管理風險中系統風險的主要類型。

2.簡述物業管理專業化的含義。

3.房地產經營風險管理的方法和程序有哪些？

4.我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

1.結合實際，論述房地產市場進行宏觀調控的必要性。

2.結合我國傳統公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。