2020年一級造價工程師考試開考在即，相信很多考生已經做好了準備工作就等待考試了。那還有一個多月的時間，我們也不能松懈，希賽網造價工程師頻道整理了一些一級造價工程師《建設工程造價管理》科目的相關知識點，希望能給考生帶來幫助，一起在考前再復習鞏固一遍這些知識點吧!

七、土地增值稅

一、納稅人

土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

二、納稅對象

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。

三、計稅依據和稅率

1.計稅依據。土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額為計稅依據。

稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

1)取得土地使用權支付的金額：

①納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。

②按統一規定交納的有關登記、過戶手續費。

2)房地產開發成本。

3)房地產開發費用。

4)與轉讓房地產有關的稅金。非房地產開發企業扣除：城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產開發企業因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

5)其他扣除項目。對從事房地產開發的納稅人可加計20%扣除：

加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)×20%

6)舊房及建筑物的評估價格。

2.稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

四、稅收優惠

1.納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

2.對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優惠。

3.因建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

4.1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。

例題：

下列稅種中，采用超率累進稅率進行計稅的是(　)。

A.增值稅

B.企業所得稅

C.契稅

D.土地增值稅

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與工程項目有關的稅收規定。土地增值稅實行四級超率累進稅率。