房地產投資方式包括哪些？房地產投資的7種模式

銀行從業資格責任編輯：鄧洋洋 2023-05-31

摘要：房地產投資是近年來備受關注的一種投資方式，其投資方式較為多樣化，包括直接購買房產、以租代購、以租養貸等方式。本文將詳細介紹這些房地產投資方式的特點和適用范圍。下面我們一起來學習一下吧！

一、直接購房

直接購買房產是最常見的房地產投資方式之一。這種方式的特點是：投資者可以直接購買房產，并通過出租或轉售獲得收益。直接購買房產的投資門檻相對較高，需要一定的資金和市場經驗。但是，直接購買房產的收益相對較高，而且投資者可以自由支配房產，提高資產流動性。

二、以租帶購

即指開發商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房，開發商即以出租時所定的房價將該房出售租住戶，所付租金可沖抵部分購房款，待租住戶交足余額后，即可獲得房的完全產權。這種方式適合開始資金不夠，以后收入增加有能力購買的家庭。

三、以租養貸

投資者先付首期房款，其余部分通過銀行貸款解決。然后出租此房屋，用租金來償還貸款，貸款還清后將完全擁有此套房屋了。此種方式與“以租帶購”相反，適合當前已有相當大數量資金，但以后收入可能不穩定的家庭。

四、買賣期房

購買期房，只需房價的10% 左右，如果房價上升，可賣出獲利。相當于期貨功能，但風險較大。

五、房地產投資券

投資者購買房地產開發公司發行的一種債券，到期可得本息。是發行人依照法定程序發行、持有人憑以獲取特定房地產為標的的投資收益的有價證券。與實物投資不同，購買了房地產投資券不是通過出租或出售房地產而獲利，而是在投資券到期清盤時，由房地產開發公司與投資者結清本息。

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